仲介と買取の違いは?どっちを選ぶのがお勧め?

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仲介と買取の違いは?どっちを選ぶのがお勧め?

家を売るとなると2つのパターンがあります。1つは不動産会社に依頼して買主を探してきてもらう【仲介】と言う方法です。もう一つが直接不動産会社に買い取ってもらう【買取】です。仲介や買取は、特徴が異なりますのでそれぞれの違いを説明していきます。

仲介業務と買い取り業務の違いはどこ?

仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

仲介業を行う不動産屋さんは、買い手と売り手の間に入って自宅の売買を仲介することを言います。 仲介売買の場合、一般市場の中から買い手を見つけることになるので売却する時間も少々長くなります。 しかしながら、買取で自宅を売るのに比べ価格が高いといったメリットもあります。

 

少しでも高値で売却したい方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

一方買取では、あなたの自宅を不動産屋さんが買い取ってくれることを言います。 買取を選択すると、査定や契約などの一連の流れがとても速く、 すぐにでも自宅を手放してしまいたいという人にはとくにおすすめです。 しかし買取は仲介よりも売却価格が2~3割程度も安くなる傾向にあります。

 

今すぐに売却したい人にオススメです。

買取の説明図

不動産会社への買取査定も可能

不動産も車などと同様に不動産会社に直接買い取ってもらうことが可能で、そのための査定を依頼することもできます。 仲介売買の場合時間がかかってしまうというデメリットがあるため、 早くて3か月長ければ何年もかかって売買することになることもあります。 しかし不動産会社に直接買い取ってもらう場合、早ければ2週間程度で不動産を引き渡す事も可能なのです。 多少価格が安くなったとしても、一日でも早く不動産を売りたいと考えている方は、 不動産会社の買取査定を検討してみるといいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取についてのまとめ

 

仲介と買取の違いについて説明してきました。簡単にまとめると、少しでも高く売却したい方は【仲介】、少しでも早く売却したい方は【買取り】です。ただし仲介の場合は、売却するのに時間がかかります。一方で買取の場合は相場の6割〜8割となってしまいます。それぞれのメリットとデメリットを考慮して選んで下さい。しかし多くの方が少しでも高く売却したいと思いますので一般的には仲介が圧倒的に多いです。仲介と買取にするにせよ必ず不動産会社を選ぶときは複数社に査定を依頼して比較することが不動産売却の成功のポイントです。

 

仲介…

  • 少しでも高く売却したい方

買取…

  • 早く売りたいした方
  • 手間をかけたくない方
  • 中々買い手がつかない物件
  • 瑕疵担保責任を負いたくない方
  • 近所に内緒で売りたい方