仲介と買取の違いは?どっちを選ぶのがお勧め?

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仲介と買取の違いは?どっちを選ぶのがお勧め?

家を売るとなると2つのパターンがあります。1つは不動産会社に依頼して買主を探してきてもらう【仲介】と言う方法です。もう一つが直接不動産会社に買い取ってもらう【買取】です。仲介や買取は、特徴が異なりますのでそれぞれの違いを説明していきます。

仲介と買取では何が違うの?

仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

仲介業務とは、不動産屋さんが売り手より依頼を受け、買い手を探してきてお互いを引き合わせることです。 売買仲介では、買い手を見つけなければならないので、売却までも道のりもやや長くなります。 しかしながら、買取で自宅を売るのに比べ価格が高いといったメリットもあります。

 

高く売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

そして買取では、あなたの自宅を不動産屋さんが買ってくれることを言います。 買取を選ぶメリットは、査定をしてから契約するまでがとにかく早いという点で、 とくに手間がかかることなく売却してしまえるのです。 しかし、買取は価格面において仲介よりもマイナス面があります。というのも、一般的に2~3割程度が仲介よりも安くなるというケースも多いようです。

 

手間をかけずに早く売却したい人にお勧めです。

買取の説明図

不動産会社への買取査定も可能

すぐにでも不動産を売りたいならば、不動産会社に買い取ってもらえるよう買取を目的とした査定をお願いすることができます。 不動産会社に仲介を依頼して一般の買い手を見つけるとなると、 時間がかかることケースが多く早くても3か月程度の月日がかかります。 一方不動産会社が直接買取してくれる場合、最短でも2週間程度で自宅を売却することが可能です。 多少相場よりも金額は安くなりますが、とにかく早く自宅を売りた渡したい人には、 買取査定は非常に便利な方法であるといってもよいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取についてのまとめ

 

仲介と買取の違いについて説明してきました。簡単にまとめると、少しでも高く売却したい方は【仲介】、少しでも早く売却したい方は【買取り】です。ただし仲介の場合は、売却するのに時間がかかります。一方で買取の場合は相場の6割〜8割となってしまいます。それぞれのメリットとデメリットを考慮して選んで下さい。しかし多くの方が少しでも高く売却したいと思いますので一般的には仲介が圧倒的に多いです。仲介と買取にするにせよ必ず不動産会社を選ぶときは複数社に査定を依頼して比較することが不動産売却の成功のポイントです。

 

仲介…

  • 少しでも高く売却したい方

買取…

  • 早く売りたいした方
  • 手間をかけたくない方
  • 中々買い手がつかない物件
  • 瑕疵担保責任を負いたくない方
  • 近所に内緒で売りたい方