仲介と買取の違いは?どっちを選ぶのがお勧め?

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仲介と買取の違いは?どっちを選ぶのがお勧め?

家を売るとなると2つのパターンがあります。1つは不動産会社に依頼して買主を探してきてもらう【仲介】と言う方法です。もう一つが直接不動産会社に買い取ってもらう【買取】です。仲介や買取は、特徴が異なりますのでそれぞれの違いを説明していきます。

仲介と買い取りの違いは?

仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

その名の通り、仲介業務では不動産屋さんが買い手の依頼によって、売り手を見つけて売買契約の仲介に入ることを言います。 うまく買い手がみつかれば売却も早く済みますが、見つからなければ時間もそれ相応にかかってしまいます。 ところが、買取よりも仲介は売却金が高く見込める可能性があるため、少しでも高く売りたいならば仲介を選ぶのが最善です。

 

高値売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

一方買取では、あなたの自宅を不動産屋さんが買い取ってくれることを言います。 買取は、物事がすべてスムーズにに進むため少しでも早く自宅に売りたい人にお勧めで、 あなたの手間がかからないばかりか、時間もかかりません。 買取業務のデメリットは仲介業務に比べて売却額が安いと言った点です。

 

とにかく早く売却したい方にお勧めです。

買取の説明図

不動産会社に買い取ってもらうこともできる

すぐにでも不動産を売りたいならば、不動産会社に買い取ってもらえるよう買取を目的とした査定をお願いすることができます。 不動産会社による仲介となると買い手を見つけるのに、 時間がかかるため3か月以上の時間が必要となります。 ところが不動産会社による直接買取ならば、最短でも2週間程度で不動産売買が終わってしまいます。 早く売りたいという方で、売却額が若干安くなっても致し方ないとお考えの方には、 一つの方法として不動産買取を受けてみるというのもいいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取についてのまとめ

 

仲介と買取の違いについて説明してきました。簡単にまとめると、少しでも高く売却したい方は【仲介】、少しでも早く売却したい方は【買取り】です。ただし仲介の場合は、売却するのに時間がかかります。一方で買取の場合は相場の6割〜8割となってしまいます。それぞれのメリットとデメリットを考慮して選んで下さい。しかし多くの方が少しでも高く売却したいと思いますので一般的には仲介が圧倒的に多いです。仲介と買取にするにせよ必ず不動産会社を選ぶときは複数社に査定を依頼して比較することが不動産売却の成功のポイントです。

 

仲介…

  • 少しでも高く売却したい方

買取…

  • 早く売りたいした方
  • 手間をかけたくない方
  • 中々買い手がつかない物件
  • 瑕疵担保責任を負いたくない方
  • 近所に内緒で売りたい方