仲介と買取の違いは?どっちを選ぶのがお勧め?

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仲介と買取の違いは?どっちを選ぶのがお勧め?

家を売るとなると2つのパターンがあります。1つは不動産会社に依頼して買主を探してきてもらう【仲介】と言う方法です。もう一つが直接不動産会社に買い取ってもらう【買取】です。仲介や買取は、特徴が異なりますのでそれぞれの違いを説明していきます。

仲介業務と買い取り業務の違いはどこ?

仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

仲介業を行う不動産屋さんは、買い手と売り手の間に入って自宅の売買を仲介することを言います。 うまく買い手がみつかれば売却も早く済みますが、見つからなければ時間もそれ相応にかかってしまいます。 買取に比べて高値で売却できますので多くの方がこの仲介で依頼しています。

 

高く売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

買取業務とは、不動産屋さんがあなたの自宅を直接買い取る方法を指します。 買取業務では相手がすべて不動産屋さんでもあるので、非常にスピーディーに物事が進み、 あなたの手間がかからないばかりか、時間もかかりません。 しかし、買取は価格面において仲介よりもマイナス面があります。というのも、一般的に2~3割程度が仲介よりも安くなるというケースも多いようです。

 

とにかく早く売却したい方にお勧めです。

買取の説明図

不動産会社に自宅を買取してもらうこともできる

仲介以外の方法としては不動産会社が直接買い取ってくれる方法があり、すぐにでも売りたいという人なら買取査定をしてもらうという手もあります。 仲介売買の場合時間がかかってしまうというデメリットがあるため、 時間がかかってしまい売り出し始めても3か月以上の時間がかかるのです。 一方不動産会社が直接買取してくれる場合、最短でも2週間程度で自宅を売却することが可能です。 買取のデメリットは売却金額が安くなってしまうという点ではありますが、一刻も早く売却をしたい場合には、 不動産会社による買取査定も視野に入れてみてもいいかもしれません。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取についてのまとめ

 

仲介と買取の違いについて説明してきました。簡単にまとめると、少しでも高く売却したい方は【仲介】、少しでも早く売却したい方は【買取り】です。ただし仲介の場合は、売却するのに時間がかかります。一方で買取の場合は相場の6割〜8割となってしまいます。それぞれのメリットとデメリットを考慮して選んで下さい。しかし多くの方が少しでも高く売却したいと思いますので一般的には仲介が圧倒的に多いです。仲介と買取にするにせよ必ず不動産会社を選ぶときは複数社に査定を依頼して比較することが不動産売却の成功のポイントです。

 

仲介…

  • 少しでも高く売却したい方

買取…

  • 早く売りたいした方
  • 手間をかけたくない方
  • 中々買い手がつかない物件
  • 瑕疵担保責任を負いたくない方
  • 近所に内緒で売りたい方