一般媒介契約と専任媒介契約の選び方!お勧めはどっち?

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一般媒介契約と専任媒介契約の選び方!お勧めはどっち?

媒介契約と専任契約の違い

不動産売却をするなら不動産仲介会社に依頼して家を売却するのが基本です。その仲介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれ特徴が異なり契約内容も変わってきますのでここではこれら3種類の媒介契約について説明します。

媒介契約と専任契約、選ぶならどっち?

契約の種類一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
他社への媒介依頼XX
自己発見の直接契約X
報告義務義務なし2週間に一回以上1週間に1回以上
有効期間無制限3ヶ月3ヶ月
レインズの登録義務義務なし7日以内に登録5日以内に登録
買い手と売り手が同意して自宅を売買するためには、契約を締結しなければならず、 一般的にはそれらの仲介役として不動産屋さんに依頼することになります。
不動産のサイトなどを見ると、媒介や仲介という意味が混在しているためイマイチ理解に苦しむこともありますが、基本的に仲介も媒介も同じ意味を持ちます。

・一口に媒介契約と言っても実は3種類もあり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と違いも明らかです。


・一般媒介契約⇒複数社との媒介契約が可能
・専任媒介契約⇒1社の不動産屋さんとのみ媒介契約ができる
・専属専任媒介契約⇒1社のみの不動産屋さんと媒介契約が結べ、買い手を見つけることも不動産屋さんにすべて委ねることとなる

 

専任媒介契約を結ぶ場合には、きちんとすべてを託せる信頼できる不動産屋さんであることを確認したうえで結び、それ以外の場合には一般媒介契約で様子を見ておくこともよいでしょう。

 

一般媒介と専任媒介図

 

媒介契約と専任契約のまとめ

媒介契約と専任契約のまとめ
3種類の媒介契約について詳細に説明してきました。それぞれ特徴が異なりあなたに合ったものを選べば良いのですが、私のオススメは特段の事情がない限り専任媒介契約でいいと思います。なぜなら専任媒介契約ですと一般媒介契約より積極的に営業活動や広告費を投入してくれるからです。一般媒介契約ですと他社に契約をとられてしまうと今までかけた労力や広告費が無駄になってしまうため積極的に活動してもらえない傾向にあります。また専任媒介契約は一般媒介契約よりより親身にアドバイスやサポートしてくれる傾向にあります。このようなことからも私は専任媒介契約がお勧めです。

 

一般媒介契約が良いと言う場合もあります。一般媒介契約が良い場合と言うのは、都心の駅前などの人気エリアの物件です。このようないわゆる一等地のの物件は営業かけなくても自然に買主が集まってくるからです。

 

当サイトのお勧めの選び方

  • 人気エリア以外は専任媒介契約
  • 人気エリアは一般媒介契約