一般媒介契約と専任媒介契約の選び方！お勧めはどっち？

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不動産売却をするなら不動産仲介会社に依頼して家を売却するのが基本です。その仲介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれ特徴が異なり契約内容も変わってきますのでここではこれら3種類の媒介契約について説明します。

媒介契約と専任契約の違い

契約の種類	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
他社への媒介依頼	○	X	X
自己発見の直接契約	○	○	X
報告義務	義務なし	２週間に一回以上	１週間に１回以上
有効期間	無制限	３ヶ月	３ヶ月
レインズの登録義務	義務なし	7日以内に登録	５日以内に登録

自宅売却をするには、自宅を買ってくれる人を見つけたり、それに伴う契約を交わしたりしなければなりませんが、 売買契約には色々な専門知識が必要となることから、たいていの場合は仲介として不動産屋さんを間に挟むのが一般的です。

・媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。 ざっくりとした違いは以下です。

・一般媒介契約⇒複数社との媒介契約が可能
・専任媒介契約⇒契約する不動産屋さんは１社に限る
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結ぶのは１社のみなおかつ、自分では買い手を見つけてはならない

 

 

媒介契約と専任契約のまとめ

3種類の媒介契約について詳細に説明してきました。それぞれ特徴が異なりあなたに合ったものを選べば良いのですが、私のオススメは特段の事情がない限り専任媒介契約でいいと思います。なぜなら専任媒介契約ですと一般媒介契約より積極的に営業活動や広告費を投入してくれるからです。一般媒介契約ですと他社に契約をとられてしまうと今までかけた労力や広告費が無駄になってしまうため積極的に活動してもらえない傾向にあります。また専任媒介契約は一般媒介契約よりより親身にアドバイスやサポートしてくれる傾向にあります。このようなことからも私は専任媒介契約がお勧めです。

 

一般媒介契約が良いと言う場合もあります。一般媒介契約が良い場合と言うのは、都心の駅前などの人気エリアの物件です。このようないわゆる一等地のの物件は営業かけなくても自然に買主が集まってくるからです。

 

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