一般媒介契約と専任媒介契約の選び方！お勧めはどっち？

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不動産売却をするなら不動産仲介会社に依頼して家を売却するのが基本です。その仲介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。それぞれ特徴が異なり契約内容も変わってきますのでここではこれら3種類の媒介契約について説明します。

媒介契約と専任契約の違いはどこ？

契約の種類	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
他社への媒介依頼	○	X	X
自己発見の直接契約	○	○	X
報告義務	義務なし	２週間に一回以上	１週間に１回以上
有効期間	無制限	３ヶ月	３ヶ月
レインズの登録義務	義務なし	7日以内に登録	５日以内に登録

売買契約を結ぶためには、自宅を売りたい人と買いたい人の両方が契約を締結することが必要であり、 一般的にはそれらの仲介役として不動産屋さんに依頼することになります。

・媒介契約とは、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の３つから成り立ち、違いは次の通りです。

・ 一般媒介契約⇒複数の会社と媒介契約が結べる
・専任媒介契約⇒媒介契約は１社のみとの契約となる
・専属専任媒介契約⇒媒介契約を結べる不動産屋さんは１社のみ、なおかつ買い手を自分で見つけることはNG

 

 

媒介契約と専任契約のまとめ

3種類の媒介契約について詳細に説明してきました。それぞれ特徴が異なりあなたに合ったものを選べば良いのですが、私のオススメは特段の事情がない限り専任媒介契約でいいと思います。なぜなら専任媒介契約ですと一般媒介契約より積極的に営業活動や広告費を投入してくれるからです。一般媒介契約ですと他社に契約をとられてしまうと今までかけた労力や広告費が無駄になってしまうため積極的に活動してもらえない傾向にあります。また専任媒介契約は一般媒介契約よりより親身にアドバイスやサポートしてくれる傾向にあります。このようなことからも私は専任媒介契約がお勧めです。

 

一般媒介契約が良いと言う場合もあります。一般媒介契約が良い場合と言うのは、都心の駅前などの人気エリアの物件です。このようないわゆる一等地のの物件は営業かけなくても自然に買主が集まってくるからです。

 

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